大樓  北區買屋 / 北區買房 - 大景首席面公園三房視野景觀戶新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：55.1 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.6 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：18.74 坪
土地面積：9.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：10236/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：樹林頭公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋房況佳：屋齡僅 1 年，全室未裝潢，採光與設施全新，減少裝修成本與等待時間。 2. 絕佳地理位置：鄰近樹林頭公園與大魯閣、巨城商圈，生活機能完善；學區包含載熙國小、光華國中，適合家庭居住。 3. 戶型規劃優越：邊間設計，無暗房，每間房間皆能採光，通風良好；坪數達 44 餘坪，空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需額外購置：總價未包含車位，坡道平面式車位雖方便但需另計費用，增加總預算。 2. 價格門檻較高：參考單價約 55.1 萬/坪，在竹北市場屬中高價位，且位於交通繁忙的東大路二段，可能受噪音影響。 3. 資料標註疑義：標題提及「店面土地」但實際用途為集合住宅，權狀登記需確認無誤以免產生法律認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 保值與升值潛力：稀缺的公園景觀與新成屋社區在竹市北區具稀缺性，學區優勢有助於未來轉手。 2. 自由規劃空間：由於是全室未裝潢狀態，買家可依需求設計室內格局與動線，打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：新成屋價格通常較堅挺，若遇市場下修周期，短期內可能有價差損失。 2. 公共設施維護費：擁有健身房、廚藝教室等完善公設，後續管理維護費用可能較高，影響長期持握成本。